Casa facute din vise, nu din beton.
Zilele acestea am primit, din nou, o solicitare clasică:
„Vreau o casă de 110 mp utili, buget 70.000 euro, la cheie.”
în mintea mea am făcut imediat un calcul : 110 mp utili ar necesita 135 mp construiți, adica 518 euro/mp
Perfect.
Doar că… realitatea din șantier nu ține cont de dorințe, ci de materiale, manoperă și gravitație.
Pentru că primesc des astfel de cereri, am zis să fac un mic exercițiu de imaginație… pardon, o simulare de costuri reale, să vedem unde ajungem.
Cum să construim din beton, nu din vise.
Ce luăm în calcul (și ce nu)
Ca să fie clar din start:
Nu punem la socoteală:
- gardul (care „se face mai încolo”)
- utilitățile (care „nu costă mult”)
- aleile, parcările, curtea (care „le vedem pe parcurs”)
Ne concentrăm strict pe casă. Beton, fier, zidărie. Lucruri plictisitoare, dar extrem de încăpățânate când vine vorba de preț.
Casa din calcule, nu din povești
Luăm o casă parter, 135 mp construiți, 110 mp utili, cu :
- living generos
- bucătărie
- 3 dormitoare
- 2 băi
- dressing
- cameră tehnică
Adică o casă normală. Nu palat, nu vilă de lux, nu „minimalist premium”.
Primul obstacol: proiectarea
Pentru că, surpriză:
Casa nu se construiește cu „las’ că vedem noi”.
Proiect + autorizație: ~5.000 euro
Știu, pare mult. Dar fără ele nu construim casă, ci o amintire frumoasă despre ce voiam să facem
Ajungem la partea preferată: casa la roșu
Aici lucrurile devin interesante.
Avem: fier, beton, zidărie, lemn, cofraje
144760 lei 29,000 euro
Toate acele lucruri care, în mod misterios, nu s-au ieftinit, deși pe Facebook încă apar „case la roșu la 250 euro/mp”.
Și da, vorbim de:
- manoperă minimă
- prețuri bune la materiale
- fără figuri
- fără risipă
100000 lei – 20,000 euro
Materiale+manopere – 244760 lei – 49 000 euro
Mic detaliu ignorat frecvent: restul
Mai avem:
- săpături
- umpluturi
- pierderi
- transport
- pompă de beton
- organizare șantier
- riscuri
- nervi
Astea nu se văd în randări, dar apar sigur în facturi.
45850 lei – 9000 euro
Concluzia care strică petrecerea –
După toate aceste „detalii neimportante”:
- casă la roșu: 55.000 – 70.000 euro
- casă la cheie cu 70.000 euro: basm urban
Cu acest buget, pot construi cel mult:
- Casa la roșu
- acoperișul
- o tâmplărie modestă
- și mult optimism
De ce apare frustrarea?
Pentru că:
- bugetul se stabilește după dorințe, nu după calcule
- proiectarea începe fără limite clare
- se caută „cea mai ieftină variantă”, nu cea realizabilă
Concluzia mea (neschimbată)
„O bugetare corectă a construcției asigură finalizarea cu succes a investiției.”
Restul sunt:
- pauze de șantier
- improvizații
- „mai vedem la anul”
- și clădiri neterminate.
Dacă vrei să construiești:
- fără surprize
- fără pauze
- fără povești frumoase și final prost
Hai să vorbim despre cifre reale, nu despre vise ieftine.
Alexandru Chivaran
Whatsupp – +40745.844,973