Domnul Bogdan ne-a contactat în primăvara anului 2016 pentru o construcție. Când ne-a contactat pentru prima dată, încă nu avea terenul achiziționat. La sfârșitul verii, după ce a cumpărat un teren, ne-a contactat din nou, de data aceasta cu intenția de a construi.

După o scurtă perioadă în care, împreună cu beneficiarul, am lucrat la macheta casei, am putut demara proiectarea și, ulterior, lucrarea. Conceptul s-a definit destul de ușor, deoarece am lucrat prin teleconferință, iar acest lucru ne-a ajutat mult atât pe noi, cât și pe beneficiar.

De solicitarea și obținerea actelor necesare ne-am ocupat noi. Ne-a ajutat mult faptul că beneficiarul avea toate documentele terenului actualizate la zi.

Beneficiarul Lucrării

Domnul Bogdan are puțin peste 30 de ani și este capul unei familii cu un copil. Deoarece nu dorește ca fiul său să crească în poluarea și aglomerația orașului, a ales să construiască o casă în care să se mute cât mai repede.

Din toate firmele cu care a discutat, dl. Bogdan ne-a ales pe noi, datorită referințelor oferite de alți clienți, a vizitelor la șantierele noastre din București, dar și datorită faptului că a lucrat foarte bine cu noi pe partea de consultanță.

Despre Teren

Terenul este poziționat într-o zonă liniștită a orașului Buftea, la 15 minute distanță de București. Beneficiarul a ales această locație datorită proximității de oraș, dar și datorită faptului că este o zonă rezidențială în plină dezvoltare.

Terenul a avut utilități ușor accesibile, ceea ce ne-a făcut munca deosebit de ușoară – nu a fost nevoie să așteptăm racordarea.

Sursa de Finanțare

Finanțarea a venit parțial din fonduri proprii, fapt pentru care lucrarea s-a putut demara destul de repede. Însă economiile au asigurat doar prima etapă, din cele 11 contractate. De aceea a fost nevoie și de un credit bancar, care a întârziat puțin șantierul.

Primul contact cu beneficiarul a fost în luna Februarie a anului 2016. Atunci i-am oferit beneficiarului consultanță în vederea selectării unui model din catalogul nostru, urmând să continuăm discuția după ce reușește să achiziționeze un teren.

Cu toate că puteam demara construcția mai devreme, beneficiarul ne-a urmat sfatul și a ales să construiască în toamnă. I-am recomandat această perioadă pentru a permite betonului să se usuce uniform. Mai exact, în toamna aceasta se vor realiza lucrarea la roșu și anveloparea, iar anul viitor se vor face finisajele.

Suprafața casei și numărul de camere

Suprafața casei a fost determinată de nevoile de spațiu ale beneficiarului, dar s-a ținut cont și de alte aspecte, precum eficiența energetică și luminozitatea camerelor.

Configurația camerelor

Zona de zi

Zona de zi se află parțial la parter și parțial la etaj. La parter avem bucătăria, de 14mp și living-ul foarte încăpător, de 36mp utili. La etaj există un birou de 14.50mp, conceput pentru ca dl. Bogdan să poată lucra în liniște, departe de agitația de la parter.

Iluminatul living-ului este asigurat de două ferestre mari, de 190 cm lățime, una dintre ele fiind de 2 m înălțime, precum și de o ușă de sticlă, care face accesul spre terasă. Iluminatul și aerisirea bucătăriei sunt realizate prin intermediul a două ferestre de 170cm lățime. La parter mai găsim un grup sanitar de 3mp și o cameră tehnică.

Zona de noapte

Zona de noapte este în totalitate la etaj și constă în două dormitoare identice și foarte spațioase, de 17.5mp fiecare, precum și o baie, de 6.5mp utili. Dormitoarele sunt luminate printr-o fereastră mare, de 170cm lățime, care oferă o lumină naturală ce inundă camera.

Baia de la etaj este mai generoasă decât cea de la parter, aceasta oferind 6.5 mp utili. Pe lângă obiectele sanitare obișnuite, această baie are destul spațiu pentru o cadă mare, iar aerisirea și iluminarea se realizează printr-o fereastră triunghiulară, cu baza de 160cm.

Exterior

La exterior se află o terasă foarte mare, pe toată lățimea casei și una mică, pentru intrare. Tot la exterior există și un coș comun pentru șemineu și grătar.

Terasa este foarte generoasă, oferind 23 mp utili de spațiu pentru relaxare. Ea este destul de mare încât să acomodeze o masă de 4-6 persoane și un grătar din cărămidă și este prevăzută cu un acoperiș de țiglă.

Fațade

Designul fațadei este simplu, fără prea multe elemente complicate. Singurul aspect ieșit din comun este terasa din spatele casei. Aceasta este împrejmuită cu un gard decorativ și este prevăzută cu un coș la care va fi conectat un grătar rustic, din cărămidă.

Realizarea conceptului nu a durat mult, datorită modului de lucru, prin teleconferință. Acest mod de lucru presupune ca unul dintre colegii noștri de la departamentul de proiectare să lucreze la proiect împreună cu beneficiarul. Totul se face la distanță, nefiind nevoie ca beneficiarul să se deplaseze la biroul nostru.

Proiectare și Obținere Autorizație de Construcție

Proiectarea a mers foarte rapid, datorită faptului că aveam deja definit conceptul. În mai puțin de o săptămână, am avut proiectul finalizat și gata de depus pentru obținerea autorizației de construcție.

Am reușit să depunem actele pentru autorizație la începutul lunii Octombrie, iar până spre sfârșitul acestei luni vom demara lucrarea.

Construcția la Roșu

Trasarea a fost realizată în prezența arhitectului și a dirigintelui de șantier. Săpăturile au fost efectuate semi-mecanizat, în mare parte de mână. Am început să efectuăm săpăturile manual, deoarece sunt mai ușor de controlat decât săpăturile în totalitate mecanizate – respectă mai bine adâncimea și grosimea din proiect.

Pregătirea și organizarea șantierului

În ceea ce privește cazarea, am dus la șantier o rulotă, cu scopul de a găzdui muncitorii care rămân la șantier peste noapte – cei care nu sunt din București. Mesele sunt asigurate de un restaurant local, care livrează două mese calde pe zi.

Paza este asigurată de muncitorii noștri, dar și de vecini (este un cartier bine dezvoltat). Nu este nevoie de multă securitate, întrucât nu lăsăm la șantier materiale ce pot fi furate – majoritatea materialelor se consumă în ziua în care sunt aduse.

Dirigintele de șantier a rămas în sarcina beneficiarului. Insistăm să nu angajăm sau să recomandăm noi dirigintele de șantier pentru că acesta trebuie să fie cel care ne veghează. De aceea, este important ca această persoană să fie cât mai obiectivă.

Materiale folosite la construcția la roșu

Pentru realizarea construcției la roșu s-au folosit cofraje din lemn, confecționate la șantier, împreună cu popi metalici și folie specială.

Nu a fost nevoie de un depozit special pentru materiale, ci s-a improvizat unul lângă rulotă. Odată ce terminăm parterul, majoritatea materialelor vor fi stocate în camerele finalizate.

Furnizor Beton

Betonul a fost furnizat de compania Nest. Alegem această companie datorită prestigiului pe care îl are pe piață și datorită transparenței de care dă dovadă. Ei ne lasă să fim prezenți când se încarcă malaxoarele, iar astfel suntem siguri de calitatea betonului (pe care o garantăm contractual). De asemenea, cu ei avem siguranța că ceea ce este menționat în certificatul de conformitate se respectă în realitate.

Betonul a fost transportat cu malaxoare moderne, fiind în continuă mișcare. El a fost turnat cu ajutorul unei pompe de ultimă generație, care a asigurat o distribuție și o consistență foarte bună a acestuia.

Pereții exteriori

Zidurile exterioare și cele portante au fost realizate folosindu-se cărămidă Porotherm Robust, de 25cm grosime, produsă de Wienerberger, în România. Cărămida ceramică din gama Robust este cea mai rezistentă cărămidă de pe piață, ea rezistând la o sarcină de două ori mai mare decât blocurile BCA de aceleași dimensiuni.

Pereți interiori

Pentru pereții interiori despărțitori – fără capcitate portantă, am folosit cărămidă ceramică Porotherm N+F 11,5, de 115mm grosime. Aceasta oferă o izolație fonică foarte bună și este ușor de pus în operă, pierderile fiind foarte reduse.

Acoperiș

Șarpanta acoperișului a fost realizată din lemn de construcție conform proiectului. Asamblarea ei a fost realizată de către echipa noastră specializată în acoperișuri și a decurs fără probleme. Faza la roșu presupune livrarea casei doar cu șarpantă (fără astereală).

Construcția la Gri

Construcția la gri s-a desfășurat fără probleme, imediat ce ne-a permis vremea. Am realizat toate lucrările, inclusiv instalațiile. În paragrafele următoare vom detalia fiecare etapa împreună cu procedurile realizate și materialele folosite.

Învelitoare acoperiș

Am folosit învelitoare de tip țiglă metalică, marca Wetterbest, cu o grosime de 0.5mm care a venit sub formă de kit complet. Acesta include toate accesoriile precum coame, jgheaburi, burlane etc.. Montajul a fost asigurat de către echipa noastră specializată în acoperișuri. Culoarea a fost aleasă de beneficiar în ton cu tâmplăria și ușa.

Izolație Pereți Exteriori

Izolația pereților exteriori constă într-un strat de polistiren expandat (EPS70) marca AdePlast, modelul Izotherm de 100mm. Acesta a fost atașat cu adeziv profesional de cărămidă și întărit cu plasă din fibră de sticlă de 150g/mp și un strat de tencuială. Polistirenul de 10cm oferă o izolație termică excelentă iar plasa întărește considerabil peretele, el fiind rezistent la șocuri.

Ferestre

Beneficiarul a ales tâmplărie din PVC marca AluPlast, modelul Ideal4000, cu 5 camere și grosime constructivă de 70mm. Culoarea, gri-antracit a fost aleasă de beneficiar, în ton cu celelalte elemente decorative.

Sticlăria, de 24mm grosime, în două straturi oferă o foarte bună izolație termică și fonică datorită configurației sale: 4mm Float + 16mm gol + 4mm Planitherm.

Ușă principală

La intrarea în casă a fost instalată o ușă metalică, izolată cu vată minerală și care are 4 puncte de închidere. Culoarea ușii a fost aleasă de beneficiar. Ușa principală este specială pentru case – ea fiind tratată la exterior cu vopsea anti UV pentru a preveni decolorarea în timp.

Instalații

Firma noastră a realizat toate lucrările pentru instalații iar în paragrafele de mai jos vom descrie fiecare etapa și materialele folosite.

Instalația Eclectrică

Instalația electrică este formată dintr-un panou în care sunt instalate siguranțe automate marca Schneider Electric, câte două circuite pentru fiecare cameră: unul de 16A pentru prize și unul de 10A pentru iluminat. Pe lângă acestea, s-au instalat și două siguranțe diferențiale iDPNa Vigi, care protejează împotriva electrocutării.

Deoarece beneficiarul va încălzi cu centrală electrică, s-a instalat o linie de curent trifazic.

Conductorii folosiți sunt cei standard: cupru, 2.5mm grosime pentru prize și 1.5mm grosime pentru lumini. Pe lângă conductori, instalația electrică mai include și cabluri UTP (pentru Internet) și coaxial (pentru TV). Beneficiarul a dorit ca în living să facem o instalație specială pentru un proiector care va fi atașat de tavan. Această instalație include un cablu HDMI și o priză.

Instalația termică și sanitară

Conductele de apă pentru cele două instalații (termică și sanitară) sunt realizate din PPR, un material foarte durabil care se îmbină prin sudare, eliminând în totalitate riscul de scurgeri. De asemenea, acest material este și un bun izolator termic, fapt pentru care apa va pierde foarte puțin din energie pe parcursul de la centrală la radiatoare.

S-au instalat distribuitoare din alamă și radiatoare din oțel. Distribuitoarele ajută la realizarea unui circuit dedicat pentru fiecare radiator. Astfel, dacă un radiator nu este necesar, poate fi oprit direct din distribuitor, eficientizând la maxim utilizarea centralei.

Pentru evacuarea apei menajere, instalația sanitară folosește conducte din PVC gri standard (deasupra pardoselilor) și portocalii non-casante pentru partea îngropată.

Instalația termică a fost finalizată prin instalarea unei centrale electrice și a unui boiler electric.

Construcția la Cheie

Această etapă a fost demarată imediat după finalizarea construcției la gri, multe dintre lucrările implicate de construcția la gri fiind realizate în paralel cu cele la cheie. Am realizat aproape toate lucrările, mai puțin ramele ușilor și finisarea terasei – lucrări care nu au făcut parte din contract, la solicitarea beneficiarului.

Toate finisajele au fost alese de către beneficiar, încadrându-se în bugetul stabilit contractual. Noi am realizat instalarea lor.

Pereții au fost decorați cu vopsea lavabilă siliconică marca Kober. Pardoselile au fost îndreptate cu șapă auto-nivelantă turnată mecanizat iar apoi placate cu gresie porțelanată în băi și bucătărie și parchet laminat în camere.

Faianța este tot de tip porțelanat și a fost montată în baie și bucătărie, acoperind pereții.

La exterior s-a folosit tencuială decorativă Kober, rezistentă la intemperii și radiații UV. Beneficiarul nu a dorit și alte finisaje în afara de lavabilă, urmând să le facă în regie proprie în viitor.